연봉 5000인데 서울 집 가능할까 2026 현실 계산 팩폭

연봉 5000인데 서울 집 가능할까


연봉 5000이면
서울 집 가능할까?

많이 받는 것 같지만
막상 계산해보면 다르다.

2026년 기준으로
현실 숫자부터 보자.

1. 대출 한도부터 계산

연봉 5000이면
세전 기준이다.

DSR 40% 적용 시
연간 상환 가능 금액 약 2000만원 수준이다.

30년 만기, 금리 4% 가정하면
대략 3억 전후가 한도다.

기존 대출 없다는 전제다.

2. 내 돈은 얼마 필요할까

서울 아파트 평균 매매가를
6억으로 가정해보자.

대출 3억 가능하면
내 돈 최소 3억 필요하다.

여기에 취득세·중개수수료 등
부대비용 약 1천만원 추가다.
핵심

연봉 5000 단독으로는
서울 6억대 아파트는 쉽지 않다.

3. 가능 시나리오

가능한 경우는 이렇다.
  • 현금 2억 이상 보유
  • 맞벌이 합산 소득 8000 이상
  • 생애최초 LTV 80% 활용
  • 서울 외곽·구축 선택
조건이 붙어야 현실화된다.

4. 서울이 아니라면?

경기·인천 4~5억 구간이면
현실적으로 접근 가능하다.

대출 3억 + 현금 1~2억 구조다.

이게 가장 안정적이다.

5. 지금 사는 게 맞을까

금리 4%대 유지 구간에서는
상환 부담이 크다.

월 상환액 약 140~160만원 수준이다.

연봉 5000 실수령 기준이면
부담은 분명 있다.
연봉 5000은
서울 중심 매수는 빡빡하다.

하지만 외곽·수도권은 가능하다.

핵심은 집값이 아니라
내 현금 비율이다.

현실 결론

✔ 서울 6억 이상 → 어렵다
✔ 서울 외곽 4~5억 → 가능성 있음
✔ 수도권 4억대 → 현실적 선택

집은 연봉이 아니라
현금 + 대출 구조 싸움이다.
같이 보면 좋은 글
→ 연봉별 대출 가능 금액
→ LTV·DTI·DSR 차이

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