집 살 때 총비용 얼마 들까 2026 현실 계산｜대출 말고 이것까지 본다

집을 살 때 대부분 대출만 계산한다.

하지만 실제로는 대출 외 비용이 꽤 크다.

잔금 치는 날 생각보다 많은 현금이 필요하다.

2026년 기준 집 살 때 들어가는 총비용 구조를 정리해본다.

1. 취득세

가장 큰 비용이다.

집을 사는 순간 바로 내야 한다.

• 6억 이하 → 약 1%
• 6억~9억 → 1~3%
• 9억 초과 → 약 3%

예를 들어 5억 주택이면 취득세 약 500만 원 전후다.

2. 중개수수료

공인중개사 수수료다.

주택 가격에 따라 상한선이 정해져 있다. 대략 0.4~0.7% 수준이다. 5억 기준 약 200만~300만 원 정도다.

3. 등기 비용

집을 내 명의로 바꾸는 비용이다.

• 법무사 비용
• 등기 수수료
• 인지세

보통 100만~200만 원 정도 생각하면 된다.

핵심

집값의 약 1.5~2%는
현금으로 추가 필요하다.

4. 이사 및 기타 비용

이사비도 무시 못 한다.

• 이사 비용
• 가전·가구
• 수리비
• 인테리어

이 비용까지 포함하면 체감 금액은 더 커진다.

총비용 현실 예시

5억 아파트 기준 취득세 약 500만 중개수수료 약 250만 등기비용 약 150만 기타비용 약 200만 총 약 1,000만 원 전후다.

집 사기 전 체크

• 대출 가능 금액
• 취득세
• 중개수수료
• 등기 비용
• 이사비

이 다섯 가지는 반드시 미리 계산해야 한다.

집값만 보고 계약하면 잔금일에 당황한다.

대출 + 세금 + 부대비용
이 구조로 봐야 안전하다.

핵심 정리

집 구매 시 집값 외 추가 비용은 약 1.5~2% 수준이다.

잔금 전 총비용을 먼저 계산하면 자금 부족 상황을 미리 막을 수 있다.

같이 보면 좋은 글
→ 무주택자 전략 정리
→ 연봉별 대출 한도